Investir dans la viticulture : comment ne pas se tromper, guide pratique

Différentes manières d’investir dans le vin…

I) Investir dans un groupement foncier viticole

Qu’est-ce qu’un GFV ?

Le Groupement foncier viticole prend la forme d’une société civile spécifique à la viticulture, c'est une dérivée des groupements fonciers agricoles.

Depuis 1970, elle permet aux particuliers qui le souhaitent d’investir en plaçant leur argent à long terme, par le biais de l’acquisition collective d’un domaine viticole. En tant qu’investisseur, vous recevrez un revenu soit en nature, en bouteilles de vin du Domaine, soit en espèces, en dividendes. Vous aurez la possibilité de choisir chaque année votre quote-part de loyer (bouteilles ou numéraire).

L’exploitation de ce domaine est confiée soit à un associé de la société civile en question, soit à un exploitant disposant d'un savoir-faire aussi bien technique que commercial.

Les règles à suivre pour investir dans ce secteur d’activité

Les règles à suivre sont relativement similaires à celles d’un investissement financier lambda. Il faut déjà savoir que c’est un investissement réservé aux professionnels ; si vous n’êtes pas considéré comme un professionnel, il sera plus judicieux de faire appel à un expert qui saura vous conseiller sur le bon investissement à réaliser.

Ensuite, il s’agit de trouver le bon partenaire, c’est-à-dire celui qui dispose d’un réel savoir-faire dans le secteur.

Enfin, afin de sécuriser votre investissement il s’agira aussi de le diversifier sur plusieurs appellations et d’investir une partie sur des appellations connues. C'est un investissement dans lequel votre jugement gustatif aura lui aussi son importance, il ne faudra pas hésiter à déguster les vins.

Quels sont les avantages fiscaux de ce type d’investissement ?

La valeur des parts de GFV est exonérée d’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) à hauteur de 75% dans la limite des 101.875€ pour un couple. Au-delà de ce seuil, cette exonération ne concerne plus que 50% de la valeur détenue au sein de la SCI. En somme, cela suppose qu’un investisseur qui possède 100.000€ de part de GFV n’est imposable que sur 25.000€ ?

Des acteurs dans le domaine du Groupement Foncier viticole

• BACCHUS CONSEIL

Bacchus conseil vous permet d’acquérir des vignes avec comme objectif une sécurité du patrimoine. Ce type d’investissement vous permet de diversifier vos placements dans du foncier viticole porteur de potentielles plus-value. En effet, les vignes sont considérées comme un actif dit tangible, on constate d'ailleurs une forte hausse du prix des vignes depuis 30 ans, elles font parties du patrimoine français. Pour Bacchus conseil, il faut avant tout se faire plaisir en faisant ce type d’investissement.

• SAINT VINCENT

Saint Vincent vous propose d’investir dans le foncier viticole, comme un moyen de diversifier de patrimoine. Cet investissement vous permet de aussi de bien transmettre votre patrimoine, d’optimiser la fiscalité, d’investir sur le long terme, et de promouvoir le terroir français. L'équipe Saint Vincent créait des groupements fonciers viticoles (GFV) haut de gamme en sélectionnant des parcelles de vignes dans 4 régions prestigieuses de France, Bourgogne, Champagne, Bordeaux et Vallée du Rhône, et des vignerons de talent pour les exploiter. Elle en assure la conception, la commercialisation, le suivi et l'animation.

II) Soyez conseillés et investissez dans votre propre cave

Vous pouvez également investir dans le vin et créer votre propre cave en étant conseillé pour constituer un ensemble cohérent et pérenne. C’est le type de service que proposent des sociétés comme U’Wine ou encore Verny Paris. Ils réunissent régulièrement les investisseurs amateurs sous forme d'un club de dégustations.

• L’offre de U’WINE

U’Wine est une maison de négoce offrant une expérience et un accès privilégié aux Grands Crus. Avec excellence, passion et innovation, U’Wine accompagne les investisseurs dans la constitution et la réussite de leur cave. U’Wine apporte avant tout une expertise et un conseil dans l’achat de vos bouteilles. Les offres que propose U’Wine dépendent de votre profil d’investisseur : vous êtes considéré comme un consommateur, un investisseur, ou alors les deux.

• L’offre de VERNY Paris

Verny Paris sélectionne pour ses clients une gamme de vins de toutes régions, à découvrir, tous pleins de promesses et d'avenir. Il donne accès à ses membres à des bouteilles exclusives et rares, des crus exceptionnels. Verny se donne comme objectif de soutenir ses membres dans la création, le renouvellement et la gestion de leur cave résidentielle pour que les vins gardés et consommés leur ressemblent. Ils peuvent aussi organiser la constitution, le stockage et la bonification des vins.

III) Un investissement viticole en Private Equity

• LABELIANCE INVEST

Partenaire sur le long terme des exploitants agricoles, Labeliance Invest propose aussi des projets viticoles. Ils accompagnent des projets d’installations et de développement performants ayant comme objectif de garantir l’indépendance et la diversité des stratégies de production. Labeliance propose don des investissements en Private Equity (c’est-à-dire dans des projets jeunes et innovants non côtés en bourse) dans le secteur de la viticulture.

• FRANCE VALLEY

France Valley construit et gère des solutions d’investissements fonciers viticoles entre autres. Ainsi, France Valley a pu proposé, par exemple, d'investir sur un projet en Champagne à partir de 1 000 €.

Pour approfondir le sujet, contactez-nous.

---